不動産売却時に知っておきたい!税金計算のポイントと便利なツール活用法

query_builder 2025/01/09
不動産を売却するときにかかる税金の計算方法は、初心者にとっては複雑に感じることが多いです。この記事では、不動産売却に伴う税金の基本的な計算方法や控除項目について詳しく解説します。さらに、便利な計算ツールを活用して簡単に税額を把握する方法も紹介します。この記事を読めば、税金計算に自信を持って対応できるようになるでしょう。また、税金についての専門的な知識がなくても安心して不動産売却を進められるようになります。

株式会社菊水

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ご希望に沿ったマンションなどの売却なども行っています。建物の状態に応じた柔軟な売却プランを提案し、お客様の資産価値を引き出すことを目指した不動産売却を朝霞市エリアにて行っています。
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不動産売却時の税金計算基礎知識

不動産を売却する際には、様々な税金が関連してきます。その複雑な税金体系を理解することは重要です。このセクションでは、税金計算の基礎について詳しく解説します。

不動産売却時に発生する税金の種類

不動産を売却すると、様々な税金が発生することが一般的です。これらの税金を理解し、正確に把握することは、売却を進める上で非常に重要です。具体的には、譲渡所得税、住民税、印紙税、そして時には登録免許税といった税金が関連してきます。それぞれの税金の特性を理解することで、適切な計画を立てることができるでしょう。

まず、譲渡所得税とは、不動産を売却して得た利益に対して課税される税金です。この利益は、売却価格から購入価格、諸経費、そして特別控除を引いた金額で計算されます。譲渡所得税は、所有期間によって税率が変わります。所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得税として軽減され、約20.315%が課税されるのが一般的です。逆に、5年以下の短期譲渡所得税は約39.63%と高めの税率が適用されるため、売却のタイミングには注意が必要です。

次に、住民税も重要なポイントです。譲渡所得に基づいて課税され、通常、譲渡所得税と一緒に納付します。住民税は都道府県民税と市町村民税に分かれており、譲渡所得税と合わせ、特に収入が多い年には大きな金額になることがあります。

さらに、印紙税も忘れてはいけません。不動産売却に伴う契約書には印紙を貼付する必要があり、金額によって税額が異なります。これは、契約書を交わす際に必ず必要となる手続きですので、事前に確認しておくことが重要です。

時には、登録免許税が発生することもあります。不動産を所有権移転登記で登録する際にかかる税金で、取引の種類によって異なる税率が設定されています。この税金は、物件の評価額に基づいて計算されます。

これらの税金は、不動産売却の際には避けて通れないものであり、正確に理解し税額を見積もることが重要です。自身の状況に応じた計算と適切な対策を行うことで、後々のトラブルを未然に防ぐことができるでしょう。税金に関する知識を深めることで、安心して不動産売却を進められるでしょう。

税金計算の基本式と考え方

不動産売却時にかかる税金の計算方法は、税金を理解する上で非常に重要です。特に譲渡所得税の計算式を知っていると、売却後の税金の見通しを立てやすくなります。まず、譲渡所得税を計算するためには、売却価格から購入価格と諸経費、そして特別控除を引いた「譲渡所得」を算出する必要があります。その際、譲渡所得の基本的な計算式は次のようになります。

譲渡所得 = 売却価格 - 購入価格 - 諸経費 - 特別控除

この計算式を見てみると、まずは売却価格を把握することが大切です。これには実際の売却価格が使用され、売却契約書に記載された金額を元に計算します。そして、購入価格には不動産を購入するために支払った金額が含まれます。加えて、諸経費には不動産の購入に関連する手数料や修繕費、税金などが含まれ、これらは売却時に支払った実費が該当します。

特別控除についても触れておきます。一般的には、3000万円の特別控除が適用されるケースがあります。この控除は、居住用の不動産を売却した際に、譲渡所得から最大3000万円を控除できる制度です。この控除を適用することで、課税所得が減少し、結果的に支払うべき税金も軽減される可能性があります。

譲渡所得が算出できたら、次に税率を適用します。所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得となり、税率は約20.315%、5年以下の場合は短期譲渡所得として約39.63%の税率が適用されます。この税率を譲渡所得に掛けることで、譲渡所得税が算出されます。

具体的な計算例を挙げてみます。もし、売却価格が4000万円で、購入価格が2000万円、諸経費が200万円、特別控除を利用した場合に3000万円の控除が適用されると仮定します。この場合の譲渡所得は以下の通りです。

譲渡所得 = 4000万円 - 2000万円 - 200万円 - 3000万円 = -200万円

このように実際には譲渡所得がマイナスになった場合、譲渡所得税はかからなくなります。税金計算の基本を理解することで、より効果的な不動産売却を行えるでしょう。しっかりした計画を立てるためにも、計算方法をマスターしておくことが大切です。

控除項目を活用して節税しよう

不動産売却時に適用できる控除項目を活用することで、税額を抑えることができます。この章では、控除のポイントとその活用方法を紹介します。

控除項目の種類別解説

不動産売却時に適用できる控除項目は、多くの方にとって税負担を軽減する重要な要素となります。特に、3000万円特別控除や新築住宅売却時の控除が代表的なものですが、これらについて詳しく見ていきましょう。

まず、3000万円特別控除についてです。この控除は、自宅を売却した際に譲渡所得から最大3000万円を差し引くことができる制度です。これは、居住用の不動産に限られ、条件を満たしている場合に適用されます。基本的な条件としては、売却を行う年の1月1日時点で、その不動産に居住していることが求められます。また、売却価格が4000万円を超えても3000万円までは控除できるため、売却益が大きい場合には非常に有利な制度です。

次に、新築住宅売却時の控除についてですが、これは特定の条件を満たす新築物件を売却する際に適用される控除です。具体的には、一定の要件を満たす新築住宅が対象となり、譲渡所得の計算時に指定された金額を控除することができます。これには、住宅購入からの居住年数や売却時期など、さまざまな条件がありますので、事前にしっかりと確認しておくことが必要です。

また、土地を売却した際には、特定の条件を満たせば、土地の譲渡に関する控除もあります。これは主に、農地等の特殊な土地から一般的な土地への転用がある場合に適用されるもので、適用条件が複雑なことが多いです。このため、具体的な状況に応じて税理士や専門家に相談することで、適切なアドバイスを受けることができるでしょう。

さらに、不動産の維持管理や改修工事に伴う費用についても、一定の控除が受けられる場合があります。例えば、必要不可欠な修繕については、売却時の譲渡所得の計算において経費として計上できることがあります。このように、控除や経費の適用をうまく活用することで、税負担を軽減し、実際の売却利益を最大化することが可能です。

控除項目を理解し、上手に活用することで、不動産売却時の税金対策に大きな効果を期待できます。自身の状況に応じた選択を行うことで、より効果的な売却が実現できるでしょう。

控除を利用する際の注意点

不動産売却時に控除を利用することは、税金負担を軽減するための効果的な手段ですが、適用に際して注意が必要です。まずは、控除の要件や条件を正確に理解しておくことが大切です。特に、3000万円特別控除の適用条件は厳格であり、特定の条件を満たさない限り、その恩恵を受けることができません。例えば、売却を行う年の1月1日に居住していることが求められたり、その物件が自宅である必要があります。これらの条件を見落とすと、せっかくの控除を受けられなくなってしまいますので、事前に確認しておくことが肝心です。

次に、控除申請の手続きに関しても注意が必要です。特別控除を受ける際には、必要な書類を提出しなければなりません。売却契約書や取引明細書など、必要な書類を揃えることを忘れないようにしましょう。また、これらの書類は、一定期間保管しておくことが求められますので、手続きを進める際はしっかりと管理しておくことが重要です。

さらに、控除を利用する際には適用誤りにも注意が必要です。特に、条件を誤解したり、適用条件を満たしていない場合には、その分の税金を後から支払わなければならないことがあります。このため、手続きの段階で不明点があれば、専門家に相談するのがより安心です。税理士や不動産業者に相談することで、必要な条件や書類について正確な情報を得ることができ、安心して手続きを進めることができます。

最後に、控除を受けることができた場合でも、その金額や税額が適正かどうかを再確認することも重要です。万が一、申告ミスがあった場合、その後の申告や追徴課税のリスクを避けるためにも、検証を行うことが求められます。適切なチェックを行うことで、安心して不動産売却を進め、税負担を軽減するための最良の結果を得ることができるでしょう。控除を賢く活用することで、経済的な負担を減らすことができるため、丁寧に手続きを進める姿勢が何よりも重要です。

ツールを使った税金計算の効率化

税金の計算は手間がかかるものですが、便利な計算ツールを使うことで手軽に進めることができます。このセクションでは、ツールの使い方とその利点について話します。

計算ツールの選び方と使い方

不動産売却時の税金計算は複雑なため、計算ツールを利用することが非常に便利です。しかし、数多くのツールが存在する中で、どのように選び、どのように使うのが効果的かについて知識を持つことが大切です。

まず、計算ツールを選ぶ際には、自分が求めている機能が備わっているかを重点的に確認しましょう。譲渡所得税の計算だけでなく、住民税や印紙税、さらには特別控除の計算も考慮できるようなツールが望ましいです。また、使いやすさも重要なポイントです。直感的に操作できるインターフェースや、入力項目がわかりやすいものを選ぶと、不安なくスムーズに計算を進めることができます。

次に、選んだツールの使い方について説明します。まず、売却価格、購入価格、諸経費などの必要事項を正確に入力します。ここでの入力ミスは計算結果に大きく影響しますので、十分に注意を払いましょう。また、特別控除の金額も確認し、適用可能な場合には必ず入力することが肝心です。

計算を始める前には、各項目の意味を理解しておくことも重要です。例えば、譲渡所得の計算式で用いる「諸経費」とは何か、具体的にどのような費用が含まれるのかを把握しておくと、より正確に進められます。計算結果が出たら、必ずチェックを行い、初めに入力した情報と照らし合わせて整合性を確認しましょう。

さらに、ツールによっては、計算シミュレーション機能が搭載されているものもあります。これを活用することで、不動産を売却した場合の税額シミュレーションを行うことができ、事前に税金の見通しを立てることが可能です。このように、計算ツールは単なる数値計算にとどまらず、売却時の戦略を練るための強力なアシスタントとなります。

上述のポイントを押さえ、ツールを上手に活用することで、税金の計算がこれまで以上に負担なく行えるようになり、不安なく不動産売却を進める手助けとなるでしょう。

ツールを使う際の注意事項

計算ツールを利用する際には、その便利さを最大限に活用するためにいくつかの注意点があります。これらのポイントを意識しておくことで、より正確な結果を得ることができます。

まず第一に、入力データの正確性が非常に重要です。売却価格、購入価格、そして諸経費といった各項目は、リアルな数字を元に入力する必要があります。ここで誤った数値を入力してしまうと、計算結果が大きく変わってしまいますので、必ず源となる資料や書類を元にしてデータを正確に入力しましょう。特に、諸経費には不動産取得時の手数料や修繕費など、さまざまな項目が含まれます。この場合、その詳細を把握していることが重要です。

次に、計算ツール自体の信頼性を確認することも大切です。鵜呑みにするのではなく、ツールの提供元やレビューチェックを行い、信頼できるものを選ぶようにしましょう。公平で正確な情報を基にしたツールであれば、安心して利用できます。もし可能であれば、複数のツールを使ってみて比較することもおすすめします。

また、計算結果が出た後の確認作業も忘れずに行うべきです。ツールが出した結果を基に、再度自分自身で計算してみることで、誤りの発見や入力ミスを防ぐ手助けになります。特に、特別控除や税率の適用については、確認を怠ると適用漏れや誤算が起こることがありますので、注意が必要です。

最後に、ツールを利用して得られた結果をもとに、専門家の意見も併せて考慮するのが賢明です。特に不動産売却に関する税金は複雑性が高く、専門的な視点からのアドバイスが必要になる場合があります。税理士や不動産の専門家と相談しながら進めることで、不安を軽減し、より確実な結果を得ることができるでしょう。

このように、計算ツールを利用する際には注意点をしっかり把握し、正確な計算を進めることが重要です。これによって、不動産売却に伴う税金の把握がよりスムーズに行えるようになります。

不動産売却時の税金に関するお客様の質問

不動産売却に際して、税金について多くのお客様が疑問や不安を抱いています。このセクションでは、実際に寄せられた質問とその回答を紹介します。

不動産を高額で売却するときの税金の仕組み

不動産を高額で売却する際には、税金の仕組みをよく理解することが重要です。特に譲渡所得税は、売却によって得た利益に対して課税されるため、売却価格が高額であるほど注目すべきポイントとなります。

譲渡所得は、売却価格から購入価格や諸経費、適用可能な特別控除を差し引いて算出されます。具体的な計算式は以下の通りです。

譲渡所得 = 売却価格 - 購入価格 - 諸経費 - 特別控除

この式で分かるように、高額売却の場合、売却価格が大きなため、譲渡所得も自然と高くなります。通常、譲渡所得税の税率は、所有期間によって異なります。所有期間が5年を超える場合は長期譲渡所得税が適用され、約20.315%の税率が課されることが一般的です。一方で、所有期間が5年以下であれば、短期譲渡所得税が適用され、その税率は約39.63%となり、税負担が大きくなります。

高額で不動産を売却する場合、譲渡所得が大きくなることで、納税額も増加するわけですが、控除も考慮する必要があります。特に自宅を売却した場合には、3000万円の特別控除が適用されることがあります。この控除を上手に活用することで、譲渡所得から大きな金額を引くことができ、最終的な税額を減少させることが可能です。

加えて、高額売却の場合は、税額が事前に予測しづらいことから、専門家への相談を強くおすすめします。税理士に依頼することで、自身が適用できる控除や費用の計上についてのアドバイスを受けることができ、適切な対策を講じられるでしょう。このような事前準備を行うことで、高額売却による税負担の軽減が実現できる可能性があります。

売却後の税金納付に関するFAQ

不動産を売却した後の税金納付に関しては、多くの方が疑問や不安を抱えることが多いです。以下に、そのよくある質問と回答をまとめました。

まず、売却後に税金を納付するタイミングについてです。譲渡所得税や住民税は、不動産を売却した翌年に確定申告を行い、その際に納付することになります。具体的には、翌年の2月16日から3月15日までの期間に申告を行い、税額を確定させる必要があります。このため、売却を行った年の収支を記録し、必要な書類を整えておくことが大切です。

次に、納付額が不明な場合の対策についてです。売却価格や諸経費などをもとに譲渡所得を計算し、譲渡所得税を算出しますが、不安な場合は税理士に相談することで、適切なアドバイスを受けられます。また、計算ツールを活用してシュミレーションを行うことも有効です。

さらに、控除を受けるための手続きについても注意が必要です。特に、3000万円の特別控除を適用する場合は、売却時に居住していた証明やその他の書類が必要です。このため、必要な書類を事前に整えておくことが、後々のトラブル防止につながります。

最後に、万が一、税金の納付を忘れてしまった場合についてです。納付期限が過ぎてしまうと、延滞税が発生する可能性がありますので、早めに税務署に相談することが肝心です。税務署とのコミュニケーションを通じて、適切な対策を取ることが求められます。

売却後の税金納付に関する疑問を解消するためには、事前の準備と専門家のアドバイスを取り入れることで、安心して手続きを進めることができるでしょう。売却後の税金についてしっかりと了解し、円滑な納付を目指しましょう。

経験者が語る、不動産売却税金のリアルストーリー

実際に不動産を売却した経験者がどのように税金計算を行い、どのような困難に直面したのか、その体験談を交えながら紹介します。

税金計算で注意すべきポイント

不動産売却に伴う税金計算は、さまざまな要素が絡み合うため、注意が必要です。まず、売却価格の正確な把握に努めましょう。契約書に記載された金額を基にすることが一般的ですが、場合によっては付随する諸費用を考慮に入れる必要があります。売却価格を曖昧にせず、正確に記録しておくことが基本です。

次に、諸経費の計上に注意が必要です。不動産売却時には、仲介手数料や登記費用、修繕費用など、さまざまな支出が発生しますが、これらを漏れなく計上しなければ、正しい譲渡所得は算出できません。特に、何を諸経費に含められるかを十分に理解することが重要です。また、これらの経費は領収書等で証明できるものを保存しておくと、後の手続きがスムーズに進みます。

さらに、特別控除の適用条件を確認することも欠かせません。3000万円の特別控除は、居住用の不動産を売却した場合に適用されますが、控除を受けるための要件をしっかり把握しておくことが求められます。この控除を利用することで、譲渡所得を大きく減少させることができますが、要件を満たさないと適用できないため、その適用については慎重に判断しましょう。

最後に、専門家の助言を受けることをお勧めします。不動産の税金は非常に複雑で、計算ミスが大きな損失につながる可能性があります。税理士など専門家に相談することで、的確なアドバイスやサポートが得られ、安心して手続きを進められるでしょう。このような注意点をしっかり抑えて、不動産売却時の税金計算に臨むことが成功への第一歩となります。

成功するためのヒント

不動産売却を成功させるためには、いくつかのヒントを押さえておくことが重要です。まず、売却のタイミングを見極めることがカギとなります。不動産市場は変動しやすく、需要が高い時期に売却を行うことで、より高い価格で販売できる可能性があります。市場の動向についてリサーチを行い、自身の物件にとって最適なタイミングを見つけることが重要です。

次に、信頼できる不動産業者を選ぶことも重要なポイントです。経験豊富な業者に相談することで、市場価格の把握や適切な販売戦略を立ててもらえます。業者選びの際には、実績や評判を確認し、直接話をすることで相性を確かめることが大切です。

また、売却する物件の魅力を最大限に引き出すための準備も必要です。内見時には印象が大事ですので、清掃や整理整頓を行い、写真撮影の際には自然光を活かすなど、視覚的なアピールを心掛けましょう。魅力的な物件に仕上げることで、購入希望者の関心を引くことができ、売却スピードが向上します。

さらに、税金の計算や控除の適用についても事前にしっかりと計画を立てておきましょう。必要な書類を準備し、譲渡所得税や住民税の見積もりを行うことで、税負担を軽減しながら安心して取引を進めることができるようになります。

最後に、結果を見据えた行動が成功につながります。目先の利益だけでなく、長期的な視野を持ちながら進めることで、より良い結果を手に入れることができるでしょう。これらのヒントを実践することで、不動産売却の成功率を高めることができると言えるでしょう。

専門家のアドバイスを活かした税金対策

不動産売却における税金問題は専門家の意見を取り入れることで、さらに効率的な対策が可能です。ここでは、専門家によるアドバイスを紹介します。

税理士からのワンポイントアドバイス

税理士からのワンポイントアドバイスとして、不動産売却時の税金計算における重要なポイントをいくつか挙げてみます。まず一つ目は、譲渡所得の計算において、売却価格から引かれる諸経費をしっかりと把握し、誤りなく計上することです。不動産の売却に際して発生する仲介手数料や登記費用、修繕費用などは、譲渡所得を正確に把握するために欠かせない要素です。

次に、特別控除の適用要件について理解を深めることが大切です。特に3000万円特別控除は、多くの方にとって非常に有利な制度ですが、居住要件や適用条件が存在します。これらをしっかり確認しておくことで、税金負担を軽減することができます。

さらに、売却のタイミングについても、思慮深く計画することが求められます。不動産市場の動向を見極め、高い価格で売却できる時期を選ぶための情報収集が必要です。

最後に、税金の納付に備えて、売却年度の翌年に行う確定申告の準備を怠らないようにしましょう。必要書類の収集や計算を前もって進めておくことで、スムーズに手続きを行うことができます。これらのアドバイスを参考に、不動産売却を安心して進めていくことができると良いでしょう。

専門家相談のタイミングと方法

専門家への相談は、不動産売却において非常に重要なステップです。まず、相談のタイミングとして最適なのは、売却を検討し始めた段階です。この時期に専門家の意見を取り入れることで、早い段階で適切な戦略を立てることが可能になります。市場の動向や自分の物件の評価についてアドバイスを受けることで、より納得のいく売却が実現できるでしょう。

具体的な相談方法としては、まずは信頼できる税理士や不動産業者を選ぶことが肝要です。知人や家族の紹介や、インターネットでの評判を参考にしながら慎重に選んでいくと良いでしょう。初回の相談時には、物件に関する基本情報や売却希望価格、税金計算に関する不安などをまとめておくと、スムーズに話を進めることができます。

また、相談は対面だけでなく、電話やオンラインでの機会も活用できます。特に、初めての相談では気軽に聞ける環境が重要ですので、柔軟に対応してくれる専門家を選ぶと良いでしょう。相談を通じて得たアドバイスをもとに、最適な売却プランを立てていくことが大切です。いざという時に備え、早い段階で専門家に相談しておくことで、不安を軽減し、安心して売却に臨むことができるでしょう。

失敗しない不動産売却のための税金戦略

不動産売却は大きな取引です。損をしないためには、適切な税金戦略が必要です。この章では、売却前に知っておくべき戦略を解説します。

計画的な売却準備と税金対策

不動産売却を成功させるためには、計画的な準備と税金対策が不可欠です。まず、売却を考える際には、事前に売却価格の相場を調査することが重要です。不動産市場の動向を把握し、適正価格を設定することで、効果的な売却が可能になります。また、内見時には物件の魅力をアピールするため、清掃や整理整頓をしっかり行うことも大切です。

次に、税金面の対策として、譲渡所得税や住民税の計算方法を理解しておくことが重要です。特に、必要な諸経費や特別控除を把握することで,税金負担を軽減するための計画が立てられます。また、売却前に専門家と相談し、自身の状況に応じた税金対策を考えることで、適切な手続きを進めることができるでしょう。

さらに、売却のタイミングも考慮し、税金の発生タイミングや市況に応じた戦略を立てることが不可欠です。これらの準備を整えることで、安心した状態で不動産売却を進めることができ、結果的に成功に近づくことができます。計画的なアプローチで税金や売却に関する不安を解消し、スムーズな取引を目指しましょう。

長期的視野で見る不動産売却

不動産売却を考える際には、短期的な利益だけでなく、長期的な視野も大切にする必要があります。特に、不動産市場は変動しやすく、売却タイミングが大きな影響を与えることがあります。したがって、売却を急がず、相場を見極めて慎重に行動することが重要です。

また、長期的な視点に立てば、物件の保有期間が税金に大きく影響することにも留意しましょう。所有期間が5年を超えることで、譲渡所得税が軽減されるため、保有期間を考慮した売却プランを立てることが推奨されます。このような戦略を考えることで、最終的な利益を最大化し、税負担を減らすことができるでしょう。

さらに、将来的な資産価値や市場動向に基づいた判断が重要です。不動産は長期的な投資であり、急な決断が後悔につながることもあります。信頼できる専門家と相談しながら、長期的に見て理想的な売却方法を模索することが、成功するための鍵となるでしょう。

最後に知っておくべき税金のチェックリスト

不動産売却時の税金は複雑ですが、ポイントを押さえれば怖くありません。このセクションでは、売却前にチェックしておくべきリストを紹介します。

税金の確認事項リスト

不動産売却時の税金に関する確認事項リストを作成することで、重要なポイントを見逃さずに進めることができます。まず、売却価格が正確であることを確認しましょう。契約書に記載された金額を基に、誤りがないか再確認することが重要です。

次に、購入価格や諸経費を正確に把握し、譲渡所得の計算に必要なデータを整理します。また、特別控除の適用要件を確認し、自身が該当するかどうかを事前に確認しておくことも大切です。

さらに、譲渡所得税や住民税の計算方法を理解し、適用すべき税率を把握しておくことも忘れずに行いましょう。最後に、確定申告に必要な書類を揃え、申告期限を意識して手続きを進める準備を整えておきます。これらの確認事項をしっかりと押さえておくことで、スムーズな売却を実現できるでしょう。

安心して不動産売却を進めるために

安心して不動産売却を進めるためには、事前の準備と計画が欠かせません。まず、信頼できる不動産業者や専門家を選ぶことが重要です。彼らの知識や経験を活用することで、適切なアドバイスを受けることができ、安心感が得られます。

また、売却前に物件の状態を確認し、必要な修繕や清掃を行うことで、内見時の印象を良くすることが大切です。さらに、税金面でも事前にしっかりと対策を講じておくことが肝心です。必要書類を整え、税金の計算や控除の適用についても確認しておくことで、後のトラブルを避けることができます。

このように、計画的に準備を進めることで、不安を軽減し、安心して不動産売却を行うことができるでしょう。

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