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幸せな離婚をするための不動産売却

当ホームページをご覧いただきありがとうございます。 このページにたどり着いた皆さまの多くは、離婚による不動産売却で 悩まれているのではないでしょうか。 現在、離婚率は上昇しており、埼玉県でも３５％以上のカップルが別々の道を歩んでいます。
そんなとき悩みの種になるものが財産分与。特に不動産の売却は簡単なものではありません。 当社にはそんなお悩みを抱えたお客様が数多くご相談にいらっしゃいます。 お客様のご状況は様々ですが、離婚にはとてもエネルギーがいります。 だからこそ同じ経験をした当社スタッフやお客様のご意見から あなたを大事にするサービスを提供します。 人生の転機を迎えたあなたに、ちいさなお手伝いをさせてください。

離婚経験者の声から生まれた
不動産売却
和光市･朝霞市･志木市･新座市･富士見市

離婚にあたり、家をすぐにでも手放したい！とお考えの方もいらっしゃると思います。
ですが、急ぐあまり後になって「もっと早く知っておきたかった・・・」というような事がないように当社では、お客様のご状況やご希望を可能な限りくみ取ったうえでスピード感をもって最適な売却プランをご提案ができるよう心がけております。離婚時に同じ悩みを持った経験のあるスタッフやお客様のご意見から、売却前に知っておきたいこともいくつか記載しております。ぜひ参考にしていただけたらと思います。
またご希望であれば、お客様のご状況に合わせて補助金などの「離婚後の生活に役立つ情報」も当社ではアドバイスしております。
悩んでいる今だからこそ、あなたのペースに合わせて丁寧にお話を伺います。安心してご相談ください。
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◎ 離婚前の売却がおすすめな人

① 家の売却が済むまで離婚を待てる

家の売却には非常に時間がかかります。
通常の不動産仲介の場合、売却完了までの目安は3〜6ヵ月。
物件の条件やタイミングが悪ければ半年以上かかることもあります。
そのため、売却完了まで待てる人は離婚前に家を売ることをおすすめします。


② 離婚後に相手と連絡をとりたくない

不動産売却の手続きは、お互いの同意が必要です。
家の売却手続きは、離婚後でも頻繁に連絡を取り合う必要が出てくることから、比較的お互いの同意が得られやすい離婚前のほうがスムーズに話し合いを進めることができるでしょう。


③ 離婚後のトラブルは避けたい

離婚前に家を売却するメリットは、話し合いをきちんと持つことで夫婦の同意が得られやすいことです。
離婚後は連絡が取りにくくなってしまうことからトラブルに発展しやすくなります。
問題が深刻化すれば、弁護士に依頼して話し合う状況にもなりかねないため、離婚前に家の売却を済ませておいた方が良いでしょう。

◎ 離婚後の売却がおすすめな人

① とにかく早く離婚したい

家の売却には非常に時間がかかります。
「早く離婚したい」「家が売れるまで待てない」といった場合は離婚してから家の売却を行うことになります。
しかし、離婚後も話し合いが出来ればよいのですが、連絡が取りにくいなどの理由から不動産を放置してしまうとトラブルの元になる可能性があるので、その点に注意してなるべく早く売却するようにしましょう。


② 家をできるだけ高く売りたい

家の売却価格に妥協したくない場合や、離婚後も連絡を取ることに抵抗がない場合には、離婚後にしっかり納得のいく売却を進めても良いでしょう。
離婚協議中は離婚の手続きと並行して売却手続きを行う必要があるため、売却に専念できる環境ではない可能性があります。
先に離婚の手続きを終わらせることでのちに売却に集中することができ、結果として価格が高くなりやすいメリットがあります。


③ 早期に売る理由がなく離婚後のやり取りに抵抗がない

「現金はすぐに必要ない」「ローンは完済している」など、家を早期に売る理由が特になく、離婚後、お互いに連絡を取り合うことに抵抗がない場合は、離婚後に家を売却しても問題ありません。

ただし、その家に誰も住んでいなくても固定資産税や都市計画税は支払う必要があるため、お互い住む予定のない家であれば、なるべく早く売却することをおすすめします。

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共有物件のお悩み
あなたと一緒に向き合います。

家を共有名義にしたまま離婚すると離婚後、以下のようなトラブルに発展する可能性があるので注意が必要なことをご存じでしょうか？


① 固定資産税未払いのリスク

共有名義の家の固定資産税は夫婦それぞれに納付義務がありますが、離婚して家を出た側に納税意思がない場合、もう一方が実質的に全額を負担しなければなりません。


② 自由に家の売却や活用ができない

「子どもを転校させたくない」「近隣との関係を維持したい」などの理由から家に住み続けたいという方は少なくありません。
しかし、家に残ったほうが、家の売却や活用を自由にできない点もリスクのひとつ。
たとえば、家に残ったほうが再婚のために家を売却して転居したい場合でも、共有名義人の同意がなければ売却はできませんし、他人に家を賃貸で貸したいと思っても自由には行えません。
関係の良くない相手や信用できない相手と離婚する場合は、相手を共有名義から外しておくことをおすすめします。


③ 相続トラブル

共有名義人が亡くなって相続が発生した場合、もし夫婦に子どもがいなければ、その家は共有名義人の親族と自分の共有物件となります。
双方の関係が良好であれば良いかもしれませんが、離婚した親族と離婚後も仲良く親交のある方は少ないです。
その場合、共有名義人たる親族から家賃の支払いを求められたり、その権利をめぐりトラブルに発展することもありますので注意が必要です。

共有名義の不動産には多くのデメリットがあるため離婚後に住み続けるにしても共有状態を解消することをおすすめします。

共有名義の不動産を単独名義に変更する方法には、いくつかのステップと注意点があります。


① 住宅ローンがない場合

住宅ローンがない場合、不動産の共有持分を財産分与として片方に譲ることで、単独名義への変更が可能です。
不動産を取得した側は、不動産の半分の価値にあたる代償金を支払うことで財産分与が公平になります。


② 住宅ローンがある場合

住宅ローンが残っている場合、名義変更には金融機関の了承が必要です。
ローンの完済やローンの名義変更、借り換えなどが必要になりますが、審査が厳しくなる可能性があります。


③ 家を売却する

不動産を売却し、共有名義の問題を解消することも選択肢の一つです。
売却により住宅ローンを完済できれば、名義問題をクリアにできます。


まとめ

離婚後も共有名義の不動産に夫婦どちらかが住み続けるのは可能です。
しかし、持分割合や住宅ローンについて事前に決めておいたとしても、その後の相続や売却でその取り決めが覆されることも考えられます。
新しい家を探す必要がなく、生活環境も変わらないというメリットがありますが、共有名義の不動産のデメリットを理解した上で、住み続けるかどうかを判断することをおすすめします。